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金牛法院审结备受社会关注的“凶宅”买卖纠纷案

陆倩、杨阳发布时间：2008-06-18

　 6月18日，金牛区法院对一起备受社会关注的“凶宅”买卖纠纷案作出一审宣判，认定销售房屋期间未告知房屋曾发生凶杀案构成欺诈，判决撤销原告李某与被告刘某某签订的房屋买卖合同，李某将房屋退还给刘某某，刘某某与田某某退还购房款。判决后，是否要上诉当事人双方当庭未作明确表态。

　经该院审理查明，2007年9月19日，原被告通过中介公司介绍，签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其位于成都市内一套住房以318000元的价格出售给原告。2007年10月12日，原告依约向被告付清了购房款318000元，被告亦向原告交付了住房。当月25日，原告以被告隐瞒该房曾发生过凶杀碎尸案的事实为由，向法院起诉，请求判决撤销原被告签订的合同，二被告退还购房款。另据查明，二被告系夫妻关系，生有一子刘某。2003年4月8日，刘某在该房内杀死一名十余岁女孩后，将尸体肢解藏匿于该房单元楼顶水箱下。二被告在售房过程中，未向原告告知上述事件。因该案涉及到我国民间关于“凶宅”的说法在法律上认知问题及在此类标的物的交易中，买卖双方所应尽到的义务等问题，且该案的受理在我省尚属首例，所以此案的处理结果受到社会各界的普遍关注。

该院审理认为，房屋的价值由建筑成本、交通、居住环境、人文环境等综合因素构成。根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对在住宅内发生的凶杀碎尸肢解事件感到恐惧和忌讳，是一种客观存在的普遍现象。依照价值规律，发生过凶杀碎尸肢解事件的住宅虽然在实物形态上没有受损，但是现实生活中房屋会因购买者避讳而贬值。因此，房内曾发生凶杀碎尸肢解这一事件已经构成了合同标的物的重大瑕疵。根据合同法“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，被告在出售其房屋时应当遵守诚实信用原则，向原告告知该房内曾发生过凶杀碎尸肢解事实。由于被告未履行告知义务，其行为已构成欺诈，因此，原告要求撤销购房合同，退还购房款的请求符合法律有关规定，应当予以支持。另原告在订立合同时未全面了解房屋状况，对纠纷的酿成亦有一定责任，应承担部分诉讼费用。该院遂依法作出上述判决。

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存款不慎被骗取云梦法院判邮局买单 (2008/06/13 22:27)

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摘要：存款不慎被骗取云梦法院判邮局买单
作者：陈群安毛书鹏发布时间：2008-06-11
湖北法院网讯（作者陈群安毛书鹏编审李国清）近日，湖北省孝感市中级人民法院驳回了云梦县邮政局与王清霞存款合同纠纷案的上诉，维持云梦县法院的判决，赔偿原告王清霞损失19050元。
云梦县法院查明，王清霞所持存折背面《客户须知》第4条载明，“存折附页供邮政储蓄人员手工记录异地存取...

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患精神病房客夜宿旅店堕楼致伤引风波 (2008/06/12 23:12)

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摘要：患精神病房客夜宿旅店堕楼致伤引风波
作者：吴绪源李世寅发布时间：2008-06-11
家住广东省中山市石岐区的伍小常（化名）患有间歇性精神病，去年3月，伍小常跑到南朗某旅店住了一晚，半夜堕楼致伤，后向法院起诉要求旅店赔偿。日前，中山市中级人民法院作出终审判决，驳回了伍小常的诉讼请求。
无证入住
去年3月的一天傍晚，伍小常吃罢晚饭，乘公交车到南朗。晚...

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四川省劳动和社会保障厅关于我省企业职工在 “5.12”特大地震灾害中因灾害原因死 (2008/05/24 08:52)

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摘要：四川省劳动和社会保障厅关于我省企业职工在 “5.12”特大地震灾害中因灾害原因死亡有关待遇问题的紧急通知
各市（州）劳动和社会保障局：
我省在遭受“5.12”特大地震灾害中，部分企业职工和个体劳动者因灾害原因死亡但不符合享受工伤死亡待遇条件。经请示国家人力资源和社会保障部，对此类人员（含经有关部门确认失踪并宣告死亡的人员）暂按以下标准和...

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国务院法制办公室关于公布《中华人民共和国劳动合同法实施条例（草案）》公开征求意见 (2008/05/09 09:44)

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摘要：国务院法制办公室关于公布《中华人民共和国劳动合同法实施条例（草案）》公开征求意见的通知
为了进一步增强政府立法工作的透明度，提高行政法规草案质量，国务院法制办公室将《中华人民共和国劳动合同法实施条例（草案）》（以下简称草案）全文公布，征求社会各界意见。现将有关事项通知如下：
一、草案主要内容
草案共有45条，主要就劳动合同法贯彻实施中有关无固定期限劳动合同、经济补偿与赔偿金的关系...

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上班网聊被解雇员工起诉单位获2000元工资赔偿 (2008/05/05 08:24)

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摘要：上班网聊被解雇员工起诉单位获2000元工资赔偿
近日，闵行区法院认为塔逻王(上海)贸易有限公司无证据证明已提前30日通知付先生解除劳动关系，故判决该公司支付给付先生替代通知期工资2000元，仲裁费300元由公司负担。
付先生2007年9月4日进入塔逻王(上海)贸易有限公司从事销售工作。当年12月4日，公司通知付先生解除劳动关系。付先生不服，申请仲裁要求公司支付其替代通知期工资，并获得...

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PUMA提起维权诉讼　商场为租户售假 “埋单” (2008/04/08 10:57)

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摘要： PUMA提起维权诉讼　商场为租户售假 “埋单”
作者：孔博发布时间：2008-04-07
持有“ＰＵＭＡ”商标的鲁道夫·达斯勒体育用品波马股份公司（简称波马公司）今年以来在东莞提起５５起商标侵权诉讼，目前法院立案调解２０起，撤诉５起，已判决１１起。部分商场被判为租户售假“埋单”。
...

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私揽业务公司拒绝结算法院分辨公私速判决 (2008/04/08 10:56)

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摘要：私揽业务公司拒绝结算法院分辨公私速判决
作者：李娟王海宏发布时间：2008-04-07
中国法院网讯 4月7日，山东省日照市东港区人民法院公开审理了一起承揽合同纠纷案，一审判决原告胜诉，被告王某五日内付清欠款。
法院经审理查明，2006年6月至11月，被告王某在原告山东某电器有限公司进行写真加工及其他广告材料制作。当年年底，原告山东某电器...

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提货时未检查货物好坏保险公司向运输公司索赔缺证据败诉 (2008/04/08 10:55)

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摘要：提货时未检查货物好坏保险公司向运输公司索赔缺证据败诉
作者：倪中月发布时间：2008-04-07
中国法院网讯收货人将货物从堆场提离时未仔细检查，运至仓库后发现箱内货物受损而引发索赔纠纷。日前，上海海事法院对这起海上货物运输货损赔偿纠纷作出一审判决，对原告的诉讼请求不予支持。
2006年8月，富邦航运有限公司接受阿米蒂合伙公司委托承运一个...

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承建方主体无资质合同被判无效定金应返还 (2008/04/08 10:54)

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摘要：承建方主体无资质合同被判无效定金应返还
作者：周军骆卫锦发布时间：2008-04-07
中国法院网讯因承建方主体资质不符合要求，违反了法律规定，该合同被判无效，4月7日，江西省弋阳县人民法院审结了此起建设工程施工合同纠纷案件，法院一审判令被告江西万方房地产开发有限公司返还原告吕宪根定金人民币4万元整及利息；被告詹金泉、杨忠仁对上述债务承担保...

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